お得な住宅ローンは変動金利or固定金利-3

通常、日本では、変動金利の計算基準となる金利（住宅ローンの場合には、一般に短期プライムレートが用いられます）が定められています。

変動金利の住宅ローンの場合には、支払いの都度、この短期プライムレートに一定の金利を上乗せした金利により、銀行に支払う利息額が決められるのです。

固定金利・変動金利のどちらで住宅ローンを借り入れればいいのか、悩んでしまう方も多いと思います。

でも、住宅ローンを借り入れる際に固定金利・変動金利のどちらが有利になるかは誰にもわかりません。住宅ローンを借りるあらゆる人にとって「固定金利が有利」とか「変動金利が有利」といったことはないのです。

原則としては「固定金利型で借りておくべき」という人もいますが、はっきりいって、これは間違いです。

なぜかというと、固定金利型借り入れは「銀行にとってリスクが高い」取引であるため、どうしても、銀行にとって標準的な（固定）利率よりも有利な利率を設定しがちだからです（詳細は、別ページで書いていこうと思います）。

逆の立場（つまり住宅ローンを借りる側）からみると、そのため、結果的に見れば、変動金利で借りておいたほうが、総合的には有利になるケースが多いと思います。

ただ、そうはいっても、住宅ローンを固定金利で借りたほうがいい場合があるのも事実です。

そこで、次ページ以降では、タイプ別に「住宅ローンを固定金利で借りたほうがいい人」、「住宅ローンを変動金利で借りたほうがいい人」の例を挙げていこうと思います。