住宅ローン延滞納債務相談所では、不動産担保ローンや銀行借入の延滞や滞納などの資金トラブル解決をメールで相談に乗っております。また支払い延滞により競売トラブル、民事訴訟等に陥ってしまった場合の処理の方法等をブログで紹介します。任意売却などの悩み困りごと解決にも応じます。
住宅ローンの組み方＝人生設計
住宅ローンの組み方一つで人生設計が変わります。住宅の購入は人生最大の買い物です。多くの場合、総額で数千万円の資金が必要になるため現金で買える方はほとんどいません。そこで活躍してくれるのが住宅ローンです。
農地転用の法律の相談
農地に関する変更には以下の３つのものがあります。
権利移動（農地法第３条）
農地を農地のまま、本人以外の者に売ったりあげたりすること。無許可で行うと契約は無効になります。３条による農地取得では下記の条件を全て満たす必要があります。
相談を受けてわかる、不動産購入におけるトラブルの原因主な原因は、被害を受けた側の消費者側が、仲介会社との契約時に曖昧なこと分らないことを先送りにしたり自分に都合良く勝手に解釈していたというのが原因であることが良くあります。
相談者の方に冷静に聴き取り調査をしていくと、最初に言っていたトラブル原因と、よく考えてみてからの紛争の発端は以下のように大きく違う事が多いようです。
例えば、最初はトラブルの原因を「素人の知識のなさに漬け込んだ悪徳不動産に騙された」と言っていた方も良く考えてみれば争いの原因は「自分でちゃんと考えず不動産素人だからと業者任せにしていた」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「不動産売買契約書を契約日当日、初めて見た」と言っていた方も良く考えてみての争いの原因は「契約書類の事はお任せしますと自ら言っていた」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「重要事項の説明などなく勝手に印鑑を使われた」と言っていた方も考えてみての争いの原因は「契約直前に説明された重要事項説明書に安易に押印した」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「不動産業者に追い立てられて契約書にサインさせられ申込金振込みをさせられた」と言っていた方も、良く考えてみての争いの原因は「不動産業者に促されるまま、なんとなく理解して購入申込書に記入し、申込金を振り込んだ」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「仲介手数料以外に不当な支払いを要求された」と言っていた方も良く考えてみての争いの原因は「売買価格以外にかかる『その他の費用』の確認を怠った」だったり。
また、不動産業者に売却を依頼して安値でしか売れなかった人がトラブルの原因を「不動産業者が勝手に叩き売った」と言っていたが争いの原因を突き詰めると「査定価格に不満があったが、この価格以上では売れないといわれて納得済みで媒介契約を締結していた」だったり。
トラブルの原因として多い、報酬支払いに関することも、良く考えてみての争いの原因は「報酬の支払い方法と時期を確認しないで媒介契約書に押印した（もっとも多いトラブル）」だったり。
パッと見や雰囲気のよさでチェックもそこそこに衝動買いし、急いで契約してしまい、買ってから隣の芝生が青く見えた・・・だったり。
不動産トラブルの相談内容には色々と勘違いもあります。一生物なので慎重な熟考が肝心です。
相談者の方に冷静に聴き取り調査をしていくと、最初に言っていたトラブル原因と、よく考えてみてからの紛争の発端は以下のように大きく違う事が多いようです。
例えば、最初はトラブルの原因を「素人の知識のなさに漬け込んだ悪徳不動産に騙された」と言っていた方も良く考えてみれば争いの原因は「自分でちゃんと考えず不動産素人だからと業者任せにしていた」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「不動産売買契約書を契約日当日、初めて見た」と言っていた方も良く考えてみての争いの原因は「契約書類の事はお任せしますと自ら言っていた」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「重要事項の説明などなく勝手に印鑑を使われた」と言っていた方も考えてみての争いの原因は「契約直前に説明された重要事項説明書に安易に押印した」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「不動産業者に追い立てられて契約書にサインさせられ申込金振込みをさせられた」と言っていた方も、良く考えてみての争いの原因は「不動産業者に促されるまま、なんとなく理解して購入申込書に記入し、申込金を振り込んだ」だったり。
例えば、最初はトラブルの原因を「仲介手数料以外に不当な支払いを要求された」と言っていた方も良く考えてみての争いの原因は「売買価格以外にかかる『その他の費用』の確認を怠った」だったり。
また、不動産業者に売却を依頼して安値でしか売れなかった人がトラブルの原因を「不動産業者が勝手に叩き売った」と言っていたが争いの原因を突き詰めると「査定価格に不満があったが、この価格以上では売れないといわれて納得済みで媒介契約を締結していた」だったり。
トラブルの原因として多い、報酬支払いに関することも、良く考えてみての争いの原因は「報酬の支払い方法と時期を確認しないで媒介契約書に押印した（もっとも多いトラブル）」だったり。
パッと見や雰囲気のよさでチェックもそこそこに衝動買いし、急いで契約してしまい、買ってから隣の芝生が青く見えた・・・だったり。
不動産トラブルの相談内容には色々と勘違いもあります。一生物なので慎重な熟考が肝心です。
土地の境界をめぐるトラブルを防ごうと、高松法務局は、同局に備え付けている「登記所備付地図」のうち、香川県高松市西宝町１丁目と昭和町２丁目の両地域の修正作業を行っている。この地域では明治時代の地租改正のときに作られた地図がいまだに使われており、土地の境界は不正確なままだ。来年３月の修正完了を目指し、同局職員が休日を返上して急ピッチで作業を進めている。
地図は、不動産登記法で法務局に備え付けが義務付けられており、国土地理院が定めた基準点を基に一区画ごとに土地を測量して作られる。
地図の修正は、土地境界に関するトラブルの迅速な解決を目的に、国交省と法務省が２００４年から全国で実施。県内では、塀を設置する場所で隣人との話し合いがまとまらないなどのトラブルが年間で約５０件ある。
修正作業は、昭和町と西宝町の計０・１８平方キロで実施。７月から同局職員と土地家屋調査士が、古い地図と現状を照らし合わせ、登記記録を確認したり土地所有者の証言を聴き取るなどし、境界を確定する。境界が決まれば、標識となるアルミ製のプレートを地面に打ち込んで測量を実施。地図は実測値を５００分の１に縮尺してできる。
同市中心部や郊外の地図は、戦後復興の区画整理や１９５８～７９年に市が行った土地調査を基に作られた。西宝町や昭和町は人口が密集して、境界が複雑に入り組んでおり、一度に多くの人の立ち会いが必要になるため、調査が先送りになっていた。
地図は、不動産登記法で法務局に備え付けが義務付けられており、国土地理院が定めた基準点を基に一区画ごとに土地を測量して作られる。
地図の修正は、土地境界に関するトラブルの迅速な解決を目的に、国交省と法務省が２００４年から全国で実施。県内では、塀を設置する場所で隣人との話し合いがまとまらないなどのトラブルが年間で約５０件ある。
修正作業は、昭和町と西宝町の計０・１８平方キロで実施。７月から同局職員と土地家屋調査士が、古い地図と現状を照らし合わせ、登記記録を確認したり土地所有者の証言を聴き取るなどし、境界を確定する。境界が決まれば、標識となるアルミ製のプレートを地面に打ち込んで測量を実施。地図は実測値を５００分の１に縮尺してできる。
同市中心部や郊外の地図は、戦後復興の区画整理や１９５８～７９年に市が行った土地調査を基に作られた。西宝町や昭和町は人口が密集して、境界が複雑に入り組んでおり、一度に多くの人の立ち会いが必要になるため、調査が先送りになっていた。
福岡市中央区の不動産会社「東菱興産」が高配当の不動産ファンドトラブルで詐欺罪で捕まるそう。不動産ファンド自体非合法なものだったので、出資法違反容疑で既に家宅捜索を受けてるようだ。
この東菱（＝東の菱）という山口組を想起させるような会社の村上という男と50代の彼女が合法の不動産ファンドを装って預かり金名目で金を詐取しようと計画。
「投資元金は保証します。１口１００万円で、１年間の利息は６万円です」「通常は年利６．６％だが、今なら７．２％を約束する」「不動産家賃収入で資産運用をしているので安定的に高配当が得られる」などと、うその不動産投資話をもちかけトラブルを続発させていた。
主に高齢者を狙って「ビルを建設したり、リフォームしたりして安定した家賃収入を元に資産運用をしています」などと説明し、出資を募りったが不動産ファンドとして運用しなかった。当然トラブルとなり行政への相談も相次いだ。
しかしこの手の詐欺師はトラブルを行政に相談に行かれると弱く、スズメの涙の配当金などをごまかしごまかし支払って、０４年ごろから福岡市や北九州市、熊本県などに不動産投資の勧誘営業を拡げていたそう。しかし、４０人から６億円程度と言うから不動産投資トラブルとしては小さな話しであった。
東菱（＝東の菱）といいつつ、東菱ってわけでもなく、不動産ファンドの詐欺で集めた金も、トラブル騒ぎにする客に返したり、色んな出費も多く「自転車操業」だったという。
この東菱（＝東の菱）という山口組を想起させるような会社の村上という男と50代の彼女が合法の不動産ファンドを装って預かり金名目で金を詐取しようと計画。
「投資元金は保証します。１口１００万円で、１年間の利息は６万円です」「通常は年利６．６％だが、今なら７．２％を約束する」「不動産家賃収入で資産運用をしているので安定的に高配当が得られる」などと、うその不動産投資話をもちかけトラブルを続発させていた。
主に高齢者を狙って「ビルを建設したり、リフォームしたりして安定した家賃収入を元に資産運用をしています」などと説明し、出資を募りったが不動産ファンドとして運用しなかった。当然トラブルとなり行政への相談も相次いだ。
しかしこの手の詐欺師はトラブルを行政に相談に行かれると弱く、スズメの涙の配当金などをごまかしごまかし支払って、０４年ごろから福岡市や北九州市、熊本県などに不動産投資の勧誘営業を拡げていたそう。しかし、４０人から６億円程度と言うから不動産投資トラブルとしては小さな話しであった。
東菱（＝東の菱）といいつつ、東菱ってわけでもなく、不動産ファンドの詐欺で集めた金も、トラブル騒ぎにする客に返したり、色んな出費も多く「自転車操業」だったという。
不動産経済研究所が12日に発表した首都圏マンション市場動向によると、10月の首都圏マンション発売戸数は３３８６戸で前年比20・１％減となった。契約率は69％。販売在庫数は６８９５戸で、前月末比55戸増えた。増加は10カ月ぶり。１戸当たりの価格は４６１９万円で、前年同月比４・７％ダウンした。即日完売物件は12物件・１４４戸。20階以上の超高層物件は19物件・５１７戸で、契約率は76・６％となった。
エリア別で見ると、都区部が１７０８戸、都下が２６２戸、神奈川県が７１９戸、埼玉県が５６０戸、千葉県が１３７戸で、区部のシェアが50・４％だった。契約率は区部が74・９％で、都下53・１％、神奈川53・５％、埼玉80・２％、千葉62％となった。
11月の発売戸数は３０００戸前後を見込んでいる。
近畿圏の発売戸数は２００３戸で、前年同月比７・４％減。契約率は62・４％だった。１戸当たりの価格は前年同月比13・２％減少して３１１７万円となった。販売在庫数は同１００戸増え、５２４６だった。即日完売物件は３物件・57戸。
不動産経済研究所ニュースより／10月首都圏マンション発売20.1％減（ 2009年11月13日 ）
10月のマンション市場動向は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は前年同月を２カ月ぶりに下回った。９月の発売戸数は25カ月ぶりのプラスだったが、再び減少。マンション市場の本格回復には時間がかかりそう――と日経新聞も言っているが、これはあくまで「マンション販売業者の統計」である。
個人間の売買や東京地裁での２３区内マンション競売や戸建て不動産競売物件の入札には一昨日の競売結果でも個人がちょこちょこ参加しているので、全体的には伸びているのではないか。
エリア別で見ると、都区部が１７０８戸、都下が２６２戸、神奈川県が７１９戸、埼玉県が５６０戸、千葉県が１３７戸で、区部のシェアが50・４％だった。契約率は区部が74・９％で、都下53・１％、神奈川53・５％、埼玉80・２％、千葉62％となった。
11月の発売戸数は３０００戸前後を見込んでいる。
近畿圏の発売戸数は２００３戸で、前年同月比７・４％減。契約率は62・４％だった。１戸当たりの価格は前年同月比13・２％減少して３１１７万円となった。販売在庫数は同１００戸増え、５２４６だった。即日完売物件は３物件・57戸。
不動産経済研究所ニュースより／10月首都圏マンション発売20.1％減（ 2009年11月13日 ）
10月のマンション市場動向は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は前年同月を２カ月ぶりに下回った。９月の発売戸数は25カ月ぶりのプラスだったが、再び減少。マンション市場の本格回復には時間がかかりそう――と日経新聞も言っているが、これはあくまで「マンション販売業者の統計」である。
個人間の売買や東京地裁での２３区内マンション競売や戸建て不動産競売物件の入札には一昨日の競売結果でも個人がちょこちょこ参加しているので、全体的には伸びているのではないか。
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東京23区内の不動産担保まとめローンやノンバンク低利切り替え、低金利の融資保証案内などをメールのみで無料にてご相談にのっております。
また東京不動産ローン相談所では競売問題、裁判費用の立替などの悩み困りごとにも無料相談たまわっております。
メールでのご相談は■■東京不動産ローン相談所■■宛てに、大まかな相談内容とお名前電話連絡先などを記載して送信して下さい。
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